房产交接指南收房验房不容忽视的细节
房屋结构检查
收房验房是确保房屋整体结构安全、完好无损的重要环节。首先，需要仔细检查房屋的墙壁、地板和屋顶是否有裂缝或损坏。同时，观察屋内外是否有漏水、渗水迹象，如天花板上出现了水渍或者墙角有明显的黑色污渍，这可能是室内排水系统存在问题。对于地面，可以通过轻踩检查其稳定性，同时查看地砖是否松动或凹陷。
电气设施安全
在收房时，还需对电器设施进行彻底检查。在开关灯之前，应该先确认所有插座及灯具都已关闭，以防万一。而打开电源后，要注意照明设备亮度是否正常，以及家用电器如冰箱、洗衣机等工作状态如何。此外，对于老旧住宅，更应特别留意断路器和保险丝盒的情况，因为这些都是判断家庭用电安全状况的关键。
供暖通风系统检验
供暖通风系统是保障居住舒适性的关键部分。在收房前，最好能在冬季进行一次全面检修。如果是在春秋季节，也可以选择使用温度计测量房间各处温差，以便发现潜在的问题。在测试过程中，如果发现热流不足或者冷空气从门窗间吹入，就需要向物业管理部门提出维修要求。
厨卫设备与管道检测
厨卫区域尤其要注意卫生条件和设备功能性。首先，厕所里的马桶必须能够正常下水，无异味；淋浴间中的龙头也应无泄漏现象，并且热水供应情况良好。此外，可尝试开启燃气灶，看看炉灶上方燃烧装置以及烟囱排放效果。如果发现任何异常，都应该立即联系专业人员进行处理。
户外环境与附属设施调试
房屋周围环境同样不可忽视，比如庭院草坪是否健康成长，没有杂草丛生；花坛中植物根部没有穿透到下面的管道等。这类似于户外小型工程项目，有时候简单的手工维护就能解决许多问题。而对于附属设施，如储藏室、小仓库等，则需要确认它们能够正确锁闭并保持一定程度的干燥，不会影响主楼宇内部空间使用。
