新鲜出炉的房屋预售合同快来尝尝吧
何谓“房屋预售合同”，就是指开发商在房屋还没竣工前就把房子卖给购房者，双方约定交房时间、付款方式以及违约责任等内容的书面协议。预售合同大多是针对商品房而言。因此，对于购买商品房的购房者来说，了解新版房屋预售合同包含哪些内容是非常有必要的。下面我们就一起来了解一下新版房屋预售合同有哪些内容吧。 新版房屋预售合同主要包含以下十个内容： 第一，合同当事人。合同中要有买卖双方的详细信息：卖方要有公司名称、详细地址、营业执照注册号、企业资质证书、法定代表人、联系电话，如果是委托销售的，也要有上述信息及被委托方信息。买方要有名字、法定代表人、国籍或户籍所在地、证件号、地址、出生日期，如果是委托他人代理，同样也要以上信息和被委托人信息。 第二，房屋基本情况。有以下三个方面： 1、项目建设依据：开发商通过何种方式获得该项目的建设用地使用权，该项目用途以及使用权终止日期。 2、预售依据：开发商是否已取得该房屋的预售许可证。 3、房屋基本情况：房屋用途、结构、层数、所购房屋在几座几单元几楼几号、房屋面积、抵押情况、产权承诺及违约处理方式等。 第三，房屋价款。包括房屋总价款及计算方式、付款方式、期限、逾期付款责任。 第四，房屋交付条件与交付手续。内容如下： 1、房屋交付条件，双方协商，但必备的两条是：该房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;该房已取得房屋测绘报告。 2、其他相关设备交付条件：包括基础设施、公共服务及配套设施。 3、收房标准。 4、交房时间和手续。 4、违约责任：房屋不符合约定要求的违约责任和逾期或延期交付的责任及赔偿。 第五，面积差异处理方式：可以双方自行协商，也可以按照国家规定处理。 第六，规划计划变更。双方约定好解决和赔偿方案。 第七，房屋质量及保修责任。 1、房屋质量：地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准、室内空气质量、隔音效果 2、保修责任：保修范围、保修期限、保修责任、不承担保修责任的情形。 3、质量担保。 第八，合同备案与房屋登记。 1、预售合同登记备案：自合同签订之日起30天内办理。 2、房屋登记：情形一是开发商未能在约定期限内办理房屋登记，购房者有权解除合同，并且开发商要支付一定的违约金。情形二是双方协商其他处理方式。 第九，前期物业管理。包括物业服务时间、物业费、物业服务合同等。 第十，其他事项。例如税费、买方信息保护、补充协议、附件等。 以上就是国家新制定的房屋预售合同中至少要有的十个内容，各地政府可在此基础上进行适当的调整。所以，如果购房者想要知道自己所在地更为详细的房屋预售合同内容，请咨询当地相关部门。本篇文章内容，希望有给大家提供参考。
