主题我是如何收房并进行验房的
收房验房，这个过程对很多人来说可能并不熟悉，特别是对于那些第一次买房或者租房的新手。今天，我就来分享一下我是如何收房并进行验房的经历，以及一些小伙伴们在这个过程中可能会遇到的问题和解决办法。
首先，我们要明确一点，收房通常指的是签订房屋买卖合同或者租赁合同后，对所购买或租赁的房屋进行最后确认的手续。而验房则是指在签约之前或之后对房屋进行检查，以确保房屋符合双方预期条件。
收取物业证明
在开始收房之前，你需要做好以下几件事情：
查看物业证明：你需要查阅物业管理部门提供的物业信息表，确认你的名下是否有相应的产权证书。如果你是在租住的话，还需要确认出租方已经完成了所有必要的手续，比如水电煤气等公共服务开通。
了解房屋状况：通过视察、询问现居住者或者看管人，可以了解到房间内部的情况，如装修状态、家具设施是否齐全等情况。
处理税费：如果涉及到购销交易，那么还需准备相关税费，如契税、印花税等，并按照规定缴纳。在某些地区，还可能涉及到土地增值税等额外费用。
办理变更登记：如果是购入住宅，则需要前往当地公安局办理户口迁移手续；而若为出租，则可以直接与原承包商协商解除合同时，与新承包商签订新的承包合同即可完成转交手续。
验收流程
接下来，我们将进入实际验车流程：
现场勘查：根据协议要求，您必须仔细检查整个屋内和屋外的地方，不要遗漏任何一个角落。比如墙壁、地板、天花板以及各类设施设备都应该被彻底检查一遍。这一步骤非常关键，因为它直接关系到您是否能够接受这套房间作为自己的归宿。
记录缺陷：如果发现任何不符合标准的地方，就要立即记录下来，这样可以作为以后的纠纷依据。在此基础上，如果有必要，可以邀请专业的人员参与评估，如建筑师或工程师，他们会从专业角度给出意见帮助解决问题。
协调沟通：与对方谈判是一门艺术，要保持冷静客观，同时也要表现出愿意合作的心态。沟通时最好能找到双方都满意的解决方案，比如价格调整还是其他补偿措施，都可以考虑一次性解决一切问题，而不是拖延造成更多次的问题产生和争议加剧。
正式签字：当两边达成一致后，最终步骤就是大家一起坐在桌子旁，将所有的事宜写进正式文件中，然后按规矩授权代表（代理人）代表本人签字盖章，一纸生效通知书诞生了，从此刻起，无论大小瑕疵，只要事先没有约定过，也不再有权利索赔了，所以务必细心阅读每一个条款！
以上就是我个人经验中的“怎样收房验”的大致流程希望能帮到大家！
