购买二手房注意事项买二手房一定要留心

新开楼盘距离上班地方太远，或没有学区，因此不少人会选择购买二手房，靠近市中心地段好，而且医院、学校都很不错，更重要的是距离上班近。这是购买二手房的好处，可以根据自己的需求来挑选合适的地段。不过在购买二手房时要当心，以防被坑骗。下文中小编总结了购买二手房注意事项，我们一起来看看吧!

购买二手房注意事项

购买二手房不仅要比购置新房花费更多金钱，还要承担不少风险。一不小心百万费用就没了。因此，购买二手房必须小心谨慎。

1、了解房源是否可靠

看中了一套住宅后，不要急着购买，可先了解该房源的可靠性。只有确定没有问题后才可购买。比如房屋有无法律纠纷，夫妻一方有无偷着卖房，或子女是否是背着父母卖房等。这些都是必须考察的内容。注意：考虑安全起见，没有产证的房屋最好不要买。

2、弄清房屋首次购买时间

购买二手房，不可糊涂。大家要弄清楚房屋首次购买的时间，就是原业主买这套房时的年限，因为我们国家有法律贵姓，对不满两年而出售的房屋需要缴费税费，而满两年可相应减税，满五年税费更少。不要小瞧税费，房屋总价高，所要缴纳的税费也就越高，因此弄清楚房屋首次购买时间很重要，能为您省下不少钱。

3、明白房屋出售原因

出售房屋的原因有很多，可能是因为缺钱或者投资后销售，也可能是房屋地段不好、风水不好、家中有人去世等原因，不论哪一种原因，大家最好心中有数，愿意买则买。一般风水不好或有人去世的房屋不建议大家购买。注意：房屋出售原因很多业主会多有隐瞒，大家可从小区里四处考察，如确定没有问题后再入手。

4、到屋内了解装修情况

无论多忙，都要抽出时间去房屋内了解装修情况。查看房屋里是否与业主所说的一致，硬装、软装都要注意。若是自住考虑重新装修，这些可以忽略。但是若出租或不准备装修，那么就要好好查看了。屋内有无渗水、漏水的情况，墙、顶面有无开裂等，如有问题这些是房屋的硬伤，需要花费金钱来维修处理的。若想买，可以借此和房东讨价还价，看看能否少出一点费用。毕竟屋内有损坏，购房者需要自己承担维修，房价有所降也正常。不过就看房东是否愿意降低房价了。

5、问清屋内相关费用情况

房屋内相关费用一般包含：水费、电费、燃气费、电话费、网络费、电视费等。主要是水电、燃气费三样，务必问清房东是否已缴纳好，以免自己承担了不该承担的费用。