2018二手房新政策二手房需要注意的事项

二手房是现在很多买房子的人会考虑的一种房子，毕竟每一年新的楼房上新并不会很多，二手房一般都是比较早开发的楼盘，很多二手房的地带也是非常好的，二手房的价格也没有新房子那么高，所以很多人都很喜欢，下面就来看一下2018二手房新政策。

一、首付问题

想要购买二手房首付肯定是大家很关心的一个问题，如果以前没有记录，也没有自己的住房那么就属于首次购买房子，第一次购买房子的人首付至少要总额的30%，其他的费用可以办理，不同的地区首付需要支付的费用都有所不同，像一线城市首付的比例是总额的35%。所以对大部分的人来说首付也是拿不出来的。

二、非首套购房用户的首付金额

如果以前已经购买过房子，那么二手普遍自主房的首付是总额的60%，非普通自住房首付的费用不能低于总额的80%，而且25年以上个人的发放也需要暂停，一线城市二线城市购买二手房首付的比例也有所提升，需要总额的50%。房子越贵需要支付的首付费用当然也是越高的。

三、二手房金额评估

二手房到底能贷多少和的年限，还有对二手房的评估价格高低有很大关系，会根据房龄，房子的朝向，装修情况，房子面积，楼层等情况进行评估，然后核算出一个合理的参考价格。如果评估出来的值比较高，那么首付就可以低一些，但是缴纳的税额就会增高，如果评估低，那么首付就需要增加，通常买二手房的人为了能够让评估变高，就会把房子装修以后再做评估，如果首付资金充足，那么想要减少契税就要降低成交价，让评估价格减少一些。