第二套房公积金有什么限制利率首付有何变动

若是已经购买了一套房，现在又想再另购一套，这时候想要申请公积金该怎么做?第二套房公积金如何申请，是否与第一套房所办理的流程一样呢?目前第二套房公积金首付要多少?利率又有多高?下文将为大家一一作答。

什么是第二套房?第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金或者是商业购房的家庭，再次申请房贷。为什么选择公积金?公积金是国家为解决普通百姓基本住房问题而出台的优惠政策，选择公积金买房既有优势也有劣势，公积金购买首套房利率低、首付也低。而选择以公积金来购买第二套房，利率则会在基准利率基础上，上浮10%。

购房者要想第二套房申请公积金，须在第一笔住房公积金还清之后才可以进行，这时候可以选择商业。不止如此，第二套房公积金的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业，那么第二套房公积金的首付比例则不会提高。

若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公积金利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。小编在此提醒，第二套房公积金的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准;而二套房商业的认定标准则为“认房又认人”。