容积率是什么意思房产容积率相关知识介绍

大家在购房时，置业顾问都会提起楼盘容积率的情况。容积率是什么意思，很多人都不了解，就算知道也不全面。楼盘容积率与我们购房有很大关系，大家在买房之前一定要了解清楚，今天就给大家介绍房产容积率相关知识。

什么是容积率

容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。可以说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅不能超过3，绿地率也不能低于30％。不过，在实际情况中，受土地成本的限制，并不是所有的房产项目都可以做到，因此大家在购房时可以跟置业顾问咨询清楚。

容积率计算公式

容积率是小区地上总建筑面积和用地面积的比率，其计算公式为地上总建筑面积／规划用地面积。容积率指的一个小区的建筑密度，如果容积率越小，居住密度就越小，居住起来就越舒服，反之容积率大居住舒适度就会降低。值得注意的是，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

最佳适宜居住容积率

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住的舒适度，容积率小，居住舒适度就越高。容积率一般是由政府规定的，针对不产项目，其容积率也都是不一样的，像独立别墅容积率为0.2-0.5；联排别墅容积率为0.4-0.7；6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2；11层小高层住宅容积率为1.5-2.0；18层高层住宅容积率为1.8-2.5；19层以上住宅容积率为2.4-4.5；住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅,并根据不同城市的特点会有所差别。