建设部说建筑面积怎么算
房屋面积咋计算？这一直是老百姓和开发商都关心的问题。近日，国家建设部就房屋面积计算和房屋权属注册工作发出通知，对房屋建筑面积计算作出规定。该规定自2002年5月1日起执行。通报规定，在房屋权属证书附图中，应标明施测的房产勘测单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标示尺寸）和房屋分摊的共计建筑面积。对有关房屋建筑面积计算问题，《房产测定规范》未作规定或规定不具体的，暂按下列规定执行：
（一）房屋层高
计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2．20米以上（含2．20米，以下同）。
（二）外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参考玻璃幕墙的有关规定处理。
（三）斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
（四）点状围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影多达其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
（五）变形缝与室内随意一边相连，具有房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
（六）非横向墙体对倾斜、弧状等非横向墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
（七）楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（八）公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测定规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
（十）与室内不相连的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。另外，房屋套内具备使用功能但层高（高度）少于2．20米的部分，在房屋权属注册中应具体其相应权利的归属于。
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