房产收尾验房指南确保无误交接
准备工作
在进行收房验房之前，首先需要做好充分的准备工作。包括但不限于查看合同中的所有条款和条件，了解自己承担的责任，以及对方可能要检查的地方。同时，要提前与物业公司或开发商联系，确认是否有必要进行专业的房屋质量检测。此外，还应提醒家人和朋友注意房屋周围环境的一些潜在隐患，比如邻居噪音、道路交通等，以便在收房时能够及时提出自己的意见。
验看基础设施
在开始正式的收房验房过程之前，首先需要对房屋的基础设施进行仔细检查。这包括电力系统（如开关、插座）、水暖系统（如龙头、马桶）、供暖通风系统（如热水器、空调）以及其他重要设备，如洗衣机、冰箱等。在检查这些设备时，可以尝试使用它们，看它们是否正常工作，并且没有明显损坏迹象。如果发现任何问题，都应该立即记录下来，并向卖方提出更正。
检查室内装修
接着是对房间内部装修状况进行全面评估。这包括墙面、地板、高级配件等。对于新建住宅来说，这个环节尤为关键，因为新楼盘中常见的问题可能包括漆面剥落、新旧材料拼接处存在裂缝等。在此过程中，不仅要注重整体装饰效果，也要注意安全性，比如窗户玻璃是否完好无缺，没有破碎或者裂痕。
室外环境考察
室外环境同样不能忽视，它直接影响到日常生活质量。在这里主要关注的是户外空间，如庭院、小区公园绿化情况及公共设施状态。例如，有无垃圾堆放地点；小区内有无清洁人员定期打扫；走廊灯光照明是否合理；还有就是周边环境的声音污染程度如何，对这个方面也需给予足够重视。
安全设施检查
安全是家庭最基本的人身安全保障，因此，在收房验房中，对这一部分特别敏感。不仅要查看消防栓位置和功能性，还得验证门窗锁紧度，无论是门禁还是内部房间都需确保安全。而且还需留意电线路线布置是否规范，没有裸露或交叉的情况出现。此外，对于高层建筑，应重点关注逃生通道和紧急出口的情况。
法律文件审查
最后一步是审核法律文件，这通常是在完成了上述所有物理检验之后的事情。在这步骤中，你需要核实所有相关文件真实性，如产权证书、中介服务协议以及其他可能涉及到的合同文档。你可以通过比较签章时间来确定文件真伪，如果发现任何异常，都应当要求 seller 解释清楚并解决问题。如果 seller 拒绝提供解释或者无法提供满意答案，那么你可以选择取消交易以保护自己的利益。
