楼上漏水怎么办楼上漏水该怎么追究责任
生活里常常会遇上这样那样邻里之间的事，遇上楼下漏水毫无疑问很闹心，如果处理不当就会引起邻里纠纷，导致其后生活的诸多不便。那么楼下漏水怎么办？该如何追究责任？下面小编将为大家一一做出答案，期望需要为大家提供到协助。一、查明漏水原因一旦找到楼下漏水，第一件事毫无疑问不是直接冲上楼去理论，而是维持耐心弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的责任在里面…
生活里常常会遇上这样那样邻里之间的事，遇上楼下漏水毫无疑问很闹心，如果处理不当就会引起邻里纠纷，导致其后生活的诸多不便。那么楼下漏水怎么办？该如何追究责任？下面小编将为大家一一做出答案，期望需要为大家提供到协助。
一、查明漏水原因
一旦找到楼下漏水，第一件事毫无疑问不是直接冲上楼去理论，而是维持耐心弄清楚漏水原因，首先一定要弄清楚是否有自己的责任在里面。如果弄清楚并不是自己的责任，那么就是开发商或者邻居的责任。如果实在不确切，可以请专门的房屋质监部门对漏水原因进行一下检验。
一般而言经常出现楼下漏水情况主要原因有这几种：
1、是房屋顶楼栽种太多植物负面影响了房屋的防水材料。
2、是房屋居住于年限过长或者房屋没有作好维修和维护造成房屋屋面层防水材料老化损毁。
3、是开发商偷工减料，使用劣质防水材料。
查清情况后，如果楼下漏水的原因实为楼下邻居的原因导致的话，损毁业主可根据自己掌控的情况，向楼下或邻居讲清情况，提出修复要求及修复期间对自己导致伤害的赔偿金问题。如果是开发商的责任必需是开发商或物业公司来进行修理，一般而言开发商经常出现问题的概率很小。
二、沟通问责
查确切原因后接下来要做的就是解决问题追讨自己的损失。如果你早已确认楼市漏水是邻居的责任，你必须做的是向邻居说明了情况，要求邻居尽早做修复并且赔偿金自己的损失，如果邻居不配合业主可以根据《民法通则》第83条规定：“不动产的邻接各方，应该按照有利于制造、便利生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、灌溉、通行、通风、通风等方面的邻接关系。给邻接方导致阻碍或者损失的，应该暂停侵犯，排除阻碍，赔偿损失。”将争议递交到法院处理。
一旦走上法律程序时间毫无疑问是要花费的更好，为了防止给自己带给更好的损失和极大的不方便业主可以先请施工队进行修复，所有花费依据法律有关规定，通过法院要求邻居进行赔偿金。并且，当楼下邻居不主动进行赔偿金时，受损害方可以申请人法院强制执行。
正常情况下房子的防水质保是5年，管道质保是2年，只要不是人为，房子在保质期内经常出现漏水问题，开发商都有责任，业主应当第一时间通报开发商来清扫，如果开发商打算推迟，或者修理不到位，业主可以自己找人修理，费用由开发商来出。如果开发商态度恶劣置之不理，业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
如果已过房屋质保期，漏水部分归属于整楼公共部分，举例来说是下水道主管道维修问题必须修理的，而缴纳了房屋修理基金的，由物业部门申请人使用修理基金；如果没有缴纳公共修理基金，归属于共计部分的应该由所有房主共同分担；如果是楼下专有部分经常出现问题的，按公平原则依然由楼下承担费用。
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